Interesse? Bezoek deze woning tijdens KIJKDAG 27 september (zaterdag) 11-13u en dinsdag 30 september 18-19u – inschrijven via info@devastgoedkoning.be of bel 016/798.555 (ma-vrij 9-18u of za 9-12u).

VIRTUELE RONDLEIDING is gratis 24/7 beschikbaar op DEVASTGOEDKONING.be

Op wandelafstand van het centrum van Aarschot en slechts 10 minuten fietsen van het station, vindt u deze instapklare en veelzijdige woning van +/- 240m² bewoonbare oppervlakte. Dankzij de 4 slaapkamers, grote garage, hobby-/praktijkruimte en luxueus verwarmd zwembad is dit een eigendom met tal van troeven, geschikt voor zowel gezinnen als ondernemers die wonen en werken willen combineren.

Ideaal voor:
- Wonen & werken combineren: achteraan de woning bevindt zich een ruime veranda/hobbyruimte (27m²) met aparte inkom en toilet – perfect voor een nagelstudio, kapsalon, praktijk voor psycholoog, enz. Dankzij de ligging langs de Gijmelsesteenweg geniet u van uitstekende visibiliteit en reclamemogelijkheden voor uw zaak. Voor klanten is er bovendien parking voor 3-4 wagens op de oprit.

- Gezinnen die houden van comfort & ruimte: de woning beschikt over 4 zeer ruime, lichtrijke slaapkamers, een gezellige tuin met zwembad én EPC label B + 28 zonnepanelen met groenestroomcertificaten. En dat allemaal in combinatie met topligging dichtbij scholen en winkels.

Indeling:
Gelijkvloers: inkomhal met ingebouwde kasten, lichtrijke keuken met kookeiland en eetruimte (inductie, koelkast, vaatwasser, oven, microgolf), gezellige woonkamer van 34m² met schouw (mogelijkheid pellet- of houtkachel), tweede inkomhal aan de zijkant, wasplaats/berging, apart toilet en praktijk-/hobbyruimte van 27m².
1ste verdieping: slaapkamer 1 (16m², veel licht), slaapkamer 2 (16m²) met aansluitend slaapkamer 3 (5m², ideaal als dressing of babykamer), badkamer met ligbad/douche, lavabo en toilet.
2de verdieping: grote slaapkamer 4 (22m²) en twee praktische bergruimtes.

Kelder aanwezig.

Buiten: brede oprit in natuursteen met plaats voor 3-4 wagens, garage achteraan, oostgerichte tuin met serre (gezellig eten en drinken regen of geen regen!) en een modern verwarmd zwembad (warmtepomp, rolluik op zonne-energie, UV-ontsmetting).

Technische info:
- EPC: Label B (bijna A) – energiezuinig
- Infrarood sauna is inbegrepen in de vraagprijs.
- Elektriciteit is conform
- 28 zonnepanelen (2011) – piekvermogen 6,86 kWp
- Nog ca. €8.000 aan groenestroomcertificaten
- Verwarming: HR-gasketel
- Isolatie: muren (14 cm, 2023), dak en vloeren geïsoleerd
- Ramen: dubbele hoogrendementsbeglazing (PVC, 2015)

Troeven in één oogopslag:
✅ Energiezuinige woning, klaar voor de toekomst EPC label B
✅ Grote praktijk- of hobbyruimte met eigen ingang en parking
✅ 3 à 4 slaapkamers
✅ Luxe zwembad en gezellige tuin
✅ Toplocatie op wandelafstand van centrum/treinstation/winkels/scholen

Een unieke kans voor wie ruimte, comfort, energiezuinigheid én een uitstekende ligging wil combineren in één woning.

Interesse? Bezoek deze woning tijdens KIJKDAG 27 september (zaterdag) 11-13u en dinsdag 30 september 18-19u – inschrijven via info@devastgoedkoning.be of bel 016/798.555 (ma-vrij 9-18u of za 9-12u).